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昆明市房貸政策暫無變化
[發布時間:2019-08-28 08:34來源:昆明市人民政府]

有媒體近日報道,安徽合肥18家銀行中,首套房貸利率上浮20%是主流,且已有12家銀行不做二手房貸款,甚至還有部分銀行停止新房貸款。日前,記者從昆明市多家銀行了解到,昆明市的房貸利率目前并沒有大的變化,多家銀行首套房貸款利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%~20%,銀行基準利率都是4.9%。也就是說,昆明市的房貸發放標準仍是“認貸不認房”。

“其他省市出現停貸二手房情況,應與最新出臺的個人住房貸款利率調整政策無關,只是上半年額度用得太多,到下半年額度不夠用了。”一家國有商業銀行云南省分行相關負責人介紹,在昆明市,部分銀行也由于上半年額度用得太多,下半年只能向簽署過個人住房按揭貸款協議的新樓盤給予貸款,其他房貸就無法給予貸款。

根據央行政策,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。“實際上,央行此次的個人住房貸款利率調整是對‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位采取的具體措施。”一家股份制商業銀行昆明分行零售部相關人士說。      

對于央行的這一房貸新政,昆明市多家商業銀行相關負責人認為,從短期來看,由于昆明市的樓市發展相對平穩,不屬于明確需要限購的城市,在利率調整上,相關監管機構和銀行業對于符合條件的客戶在貸款具體的加點數值上可能不會太高。

“此次個人住房貸款利率的調整有兩個變化,一個是個人住房貸款利率今后會是動態的,并不是一成不變的;其次是個人住房貸款利率在合同期內是不會調整的。”該股份制商業銀行昆明分行零售部相關人士介紹,從價格上來講,按照以往的理解,個人住房貸款有打折一說,市民貸款是有優惠的。由于定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,在下限上有了控制。表面上看,市民在個人住房按揭貸款上沒有了優惠,但以8月20日的LPR為例,首套房的5年期以上LPR為4.85%,二套房5年期以上LPR計算為5.45%。而目前仍實行的個人住房貸款利率是首套房基準利率為4.9%或基準上浮5%~10%,二套房為基準上浮10%、利率為5.6355%。也就是說,按照8月20日的LPR來算,改革后的利率實際上最低限低于現在許多市民已獲得的房貸利率。

由于10月8日是定價基準轉換日,昆明市很多銀行暫時沒有接到來自總行的個人住房貸款利率調整通知,目前主要是進行員工培訓,下一步將修改貸款合同,改造升級系統。(昆明日報 記者馬苗)

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